タイの素敵を見つけましょ。Bangkok madam(バンコクマダム)

築年数が浅く、スーパー、病院が近いため安心感はあります。
アリが出るのは運でしょうか。

お子さんのいる家庭は非常に少なく、顔を合わせることもほとんどありません。
それほど部屋は広くないため、お子さんがいても赤ちゃん連れくらいかと思います。
裏口から出るとフジスーパーは目の前のため、買い溜めも不要、ちょっと足りないものもすぐに買い物に行けます。
フジスーパーにはシーロー乗り場もあるため交通手段にも困りません。また、渋滞のひどいバンコクでは病院まで徒歩5分という立地は何かあった時のためにも安心です。

小さいアパートなので、みな仲良くなります。
小さいお子さんよりも、小学生から中学生の方が子供も多くて楽しいかと思います。
オーナーさん主催のクリスマスパーティー、無料のヨガレッスン等、
入居者が仲良くなれるきっかけがあります。
駅から歩けることがいい運動になる上、とても便利です。
しかし、スーパーまで少し距離があります。
一度入居するとなかなか出ないので、即決ですね。

2016年3月よりtuktukからサービスカーにアップグレードしました。
トンロー駅だけではなく、アソークからエカマイまでサービス範囲も広くて快適です。

■良い点
（１）ファシリティ
プールが本格的。大人がしっかり泳げる広さと深さがあり、何度か引越しをしましたが、こちらに勝るプールはありません。
他のファシリティも使いやすく、世帯数のわりに混んでいないと思います。

（２）セキュリティ
外部の車が入るときは免許証を必ず預かる、行先を確認するなど、きちんとしています。
鍵がないとエレベーターホールに入れず、ホール前にはヤームさんが常駐していますので、
不審者が入るのは難しいように思います。
テロの後に全スタッフの顔写真が掲示されたこともあり、安全対策には留意していると思います。

（３）子供
みんなで遊べるスペースが多く、子供もたくさんいるので、
共有スペースに行けば誰かと遊べるというのは子供にとって良い環境だと思います。
しかしかなり騒ぎますので、7階の共有スペースに近い階の方はうるさいかもしれません。
ハロウィンはマネージメントオフィスがお化け屋敷スペースを作ってくれ、
たくさんのご家庭でお菓子も用意しますのでとても楽しいです。

概してお子さんのいるご家庭向きだと思います。
飲食店が少なく、環境は良いですが、おしゃれなお店もないので、
ご夫婦お二人で住むにはつまらないように思います。

■気になる点
（１）景観と空気
西、東、南、内側･･･と日が照ったり建物が邪魔したりなどで景観は良くありません。
北側も、もうすぐ完成する41階建てのコンドで眺望が悪くなってしまいました。
工事のせいか、空気も悪いので空気清浄器をつけっぱなしです。

（２）共益費
インターネットが時間によってものすごく遅い上、他の会社への個人加入はできません。
その他光熱費も他より割高だと思います。

（３）送迎
30分に1度、トゥクトゥクがエンポリアムスイーツまで出るのですが、
乗る人がいるときだけ出発し、往路だけです。
パクソイから800ｍくらいありますし、偶数側はシーローはいませんので、ソイタクも車も使えない場合は困ります。

■収納や機能性など
部屋タイプによって多少違うと思いますが、洋服収納や大きなものを入れる収納がないなど、全体的に足りなく感じます。

リビングはコンパクトながら使いやすいレイアウトで、家具も日本人好みだと思います。
ただし細長い作りなので、開放感には乏しいかも。
天井が高いので広く感じますが、照明が天井埋め込みになっていて暗かったり、
キッチンにエアコンが付いていないので、暑かったりと多少の不満も。

■国籍比率
部屋タイプによりますが、7-8割が日本人家族と思われます。
ほとんどファミリー世帯だと思います。
赤ちゃんから小学生までが多いですが、中学生と高校生も見かけます。

良いところ
①スタッフがフレンドリーかつ、（トラブル等の）対応が迅速。
②施設は、全般的に綺麗に整備されている。
③トゥクトゥクサービスがあり、便利。
④お部屋内のトラブルがない（今のところですが・・・以前のところが多かったので）
⑤お部屋の風通しが良く、快適。（３方向に窓等あり）
⑥お部屋はもちろん、お風呂が綺麗なことが、家族皆の一番のうれしいことです。（週末は必ず、バスタブにお湯をためています）
⑦週１回、パン屋さんが来てくれる。
⑧ソイ２４の通りが、綺麗。（冠水もないとか・・私はまだ？？？ですが）
⑨ベンチャシリ公園に近い。（家族でときどき利用しています）

小さな子供さんがいる世帯向き。遊び場広いし、買い物、病院など近いしとても便利。
でも、小さな子供さんがいることによる騒音等アリ。落ち着いた生活を希望する方には不向き。トイレがつまりやすく、あふれたことが数回。

駅直結なので雨に濡れることなくお出かけできます。
とにかく便利さ重視という方にオススメです。
ベランダが狭く手すりもなんとなく頼りなげなので、お子様がいる方には注意が必要だと思います。

高層階に住んでいるのに蟻が侵入してきて、蟻の巣コロリで対処しました。
洗濯機が壊れましたが、すぐ修理に来てくれました。

良い点
・BTS駅直結なので、雨が降っても問題ない。
・１階にコンビニがあるので便利。
・エンジニアが常駐しているので、ちょっとした修理等はすぐに対応してもらえる。
・害虫の発生はほぼない。

悪い点
・不動産屋の方にも言われましたが、ネット環境が悪い（特に夕方や休日はネットTVがフリーズしやすい）
・共有廊下の換気スイッチが数年前から作動しておらず廊下が臭いことがある。
・部屋がスクンビット通りに面していると、騒音がひどいかも。
・エレベーターは４基ありますが、遅い。

日本人の住居率は高いと思います。
電気代は電気会社からの直接請求、水道代は２０バーツ/ユニットです。

立地は申し分ないのですが、部屋によっては水漏れや排水の詰まり、シャワーが出ないなどトラブルが多いようです。
基本的に大きな問題はなく、快適に過ごせると思いますが、南向きと西向きの部屋はとても暑そうなので避けた方がよいと思います。

１００点満点の物件は無いので、優先順位を付けて決めるわけですが、
それぞれ優先順位が違うと思うので、一概には言えません。
今のコンドは、前に住んでいたサービスアパートより狭く、玄関スペースが無いとかカーテンのタイプなど不満もありますが、部屋の綺麗さ、立地、居住階、ファシリティー等満足しています。
「引っ越して良かったね」と主人と何度も言ってます。タイ人のオーナー様もとても良い方でした。
この物件を気にいっていたことを覚えていてくれた不動産屋さんが情報を提供してくださったタイミングも良く、縁・運・タイミングってあるんだと思いました。もう、本帰国まで引っ越す予定はありません。

ファシリティは、大人が真剣に泳げるプールが気に入ってます。主人と健康のため、泳いでます。管理も良いと思います。

特に気に入っている点
・玄関横に、大型収納があるのがとても便利（部屋のタイプに寄ります）
・部屋からの眺めが好き。特に夕陽が綺麗です。
・駅近くで便利
・ちょっとした修理は、コンドのエンジニアさんが来てくれますが、対応は良いと思います。比較的時間通りに来てくれます。

良い点
・ビル、敷地内のメンテナンスは積極的に行っている。
・共用部分は常に清潔に保たれている。
・管理、セキュリティがしっかりしている。
・プールが広い。
・部屋は明るい。
悪い点
・トイレが時間帯によって臭い時がある。
・収納が少ない。
・外に面している壁は一面ガラスなので小さい子供には危ない。

また、日本人は全体の半分ぐらいで、子供は日本人に限らず多いと思います。

立地が便利で気に入ってました。
パークレーン、ゲートウェイで日常の買い物は足りますし、BTSの駅が近いのでタイ語が不自由でも気軽に外出できてありがたかったです。
ですが、お部屋の窓の向きを確認しないと西日で大変なことになると聞きました。
あと、夜に近くで音楽が演奏されることがあり、騒音が気になることがあります。
細々としたものでも対応が早くて満足です。ファシリティはプール、ジム、ランドリーなどがあります。

建物情報はコチラ

たまにアリなどの小さな虫が出るくらいで建物には大きなトラブルのないサービスアパートだと思います。

エレベーターも指紋認証ですので、セキュリティ面での安心感があります。
また常駐のエンジニアがいるのでトラブル対応は早いです。
隣家の音は部屋の中にいればよほどの大声でなければ聞こえてくることはほとんどありません。
内装はよく言えばシンプル、悪く言えば地味。
部屋の位置によってはリビングが暗い、西日が入って暑い等があります。
部屋の大きさによってベランダが狭いことがありますが、屋上に2台の大型乾燥機がありますので、順番を待てば洗濯物が多い日でも乾かせます。
電気代もさほど高くなく、水道代が無料というのは大変ありがたい点です。
フロントは24時間対応で、スタッフは皆仕事をきちんとこなし親切です。オーナーも気前が良く、クリスマスパーティなども行われます。
サミティベート病院の目の前という立地のためか、赤ちゃんから小学生位までのお子さんのいるご家族が多く、日本人入居率ほぼ100％です。
トゥクトゥクはありませんが、すぐ近くにシーローの待機場所があります。
フジ４、フジ３、ヴィラマーケット、日本村なども徒歩圏内です。幼稚園はASB、SPとニューバンビーノも徒歩送迎する方がいます。
屋上にはエアコンの入るプレイルームとコンクリート敷きの広場があり、自転車の練習などにも十分な広さがあります。ただし、かなり元気なお子さんには少々物足りないでしょう。

難点はキッチンが狭く、使い勝手が悪い。奥まった場所なので暗く、エアコンの風が届かず暑いことです。

電気代は、ユニット6バーツで、他のアパートとあまり変わりはないと思います。が、部屋が広いことと、ビルトインのエアコンがおそらく築当時のものなので、消費電力が高くなり電気代もその分高くなる傾向があります。水道代は一律1000バーツです。オーナーは比較的対応が早いので、電気代のことなどの疑問やその他の要求などは放っておかずに、すぐに連絡をすると良いです。

良いところは
・トゥルー、NHKや民放4局の視聴が可能
・ソイ25へと通り抜けが可能で、MRT・BTSの二駅を利用できる
・トゥクトゥクやジムなどのファシリティは、ソイ25のメラグランデと相互利用できる

悪いところは
・テレビの、特にトゥルーの映りが悪い。
・築年数が経って来ている分、家電が古くなってきていること
・上記の電気代のこと

シロアリが出るアパートは、住まない。 木が多い部屋は、シロアリが出る。既に、最上階の卓球場にシロアリが出てしまいました。他の部屋にも出たそうですが、オーナーはすぐに対処してくれました。私の部屋にはまだいません。シロアリのいないアパートは、バンコクほとんどないかもしれません。

時間ごとにトゥクトゥクサービスがあります。メラマンションのトゥクトゥクと、隣のソイ25にあるメラグランデのトゥクトゥクも利用できます。メラマンションに住む人は、9割日本人ですが、インターに通うご家庭が多いと思います。うちもインターに通わせています。

スクンビットソイ27にあるメラマンションですが、ソイ25にあるメラグランデと繋がっているので、住民のみ車と共に通過可能です。これは大変便利です。BTSアソークまで徒歩五分弱です。プロンポンまで徒歩8分くらいです。私は、車を運転しますが、スクンビットソイ27は、プロンポン方面、アソーク方面と車が曲がる事が出来るので、スクールバスの通り道です。とても便利な立地です。便利な立地なのに静かです。

メラマンションに住んで、ゴキブリ、蟻は、一度も部屋に出た事がありません。

おすすめのポイント：新しい物件ではないので、家賃に対する部屋の広さは期待できる。我々のお部屋は、Waterford Park管理下の物件であるので修理・修繕の連絡は日曜日でもできる。（オフィスは土日もオープンしている）。プール、ジム、小さな子供用の遊び場、ダンス可能な部屋あり。隣の敷地にマックスバリューがあるため、ちょっとしたお買い物ができることは便利。入口がソイ53とソイ55側と両方あり。通り抜け簡単。我々の部屋の中にはバーエリアがあり個性的なつくりだと思う。さらに来客用のトイレもある。2ベッドルームに3箇所トイレということ。

日本人居住率：割合はわからないが、よく日本人には会う。欧米人・タイ人・アジア人と多人種が住んでいる。

マイナスに感じた点など：規模が大きいので、修理をお願いしても即来てくれることを期待しないほうが良い。マネージメントチームのスタッフの中に英語が流暢な方がいて、この方にお願いすると比較的早く対応していただける。（この人以外はコミュニケーションをとることが困難）。2か所の入り口には警備員がいるが、セキュリティ対策が中途半端な気がする。しかしながら、カードキーを使わないとビル内に入れないので全くセキュリティが悪いわけではないが、、、。住居人とそうでない人の区別が付きにくい。（規模が大きいため）。部屋の扉など古くなってきている。Soi53側の入り口の道路とゲートが古く貧弱に感じる。

総合的に判断して、位置関係と家賃のバランスは良いほうだと思う。

アパートなのでトラブルは少なく感じます。 警備さん、エンジニアさん、お掃除の方すべて長年勤めている方ばかりで、親切で呼んだら基本すぐ来てくれます。日本人が多く住んでいる地域を避けたかったため、このアパートを選びました。場所は不便かなと思いましたが、BTS・MRT共に徒歩圏内で意外と便利でした。

ただし、洪水時は真っ先に冠水して身動きがとれなくなりタクシーも乗車拒否されるので、注意が必要です。送迎に関しては、トゥクトゥクがアソーク～トンローまで利用できます。出払っていることも多いのでタクシーを利用するのですが、アパートで待っていても奥に入っていてつかまらないので、通りまで歩く必要があります。慣れるまでは不便を感じました。

日本人入居率に関しては、数年前から日本人家庭が増えたようです。子供がいる家庭が増えました。多すぎず少なすぎずという感じです。

子どもの遊び場としては、小さな公園と室内プレイルームとプールがあります。日本人率が低いので日本人の子供の人数も少ないですが、皆和気あいあいしていて楽しいですよ。

アソーク駅とスクンビット駅に歩いて行けるのと、歩いてすぐの所にセブンイレブンやレストランが沢山あるので、食や交通の便は良いですよ。

部屋は色々と問題もありますが（どれもありきたりなエアコンだったり、水漏れだったりです）メゾネットタイプの部屋とベランダが広いのが気に入ってます。週末は家族やお友達を招いてBBQをしたりしていますよ。

エンジニアが24時間待機していて、比較的早く対応してくれます。

ペストコントロールは月1回、希望者のみです。水周りは、つまったことはありませんが、若干臭いが気になります。

日本人入居率は、9割と聞いています。アクセスについては、BTSトンロー駅からも歩ける距離で、すぐ近くのソイの入口にシーロー乗り場もあるので、どこへ行くにも便利です。幼稚園児くらいまでの子が楽しめる遊び場があります。

近くでマンション建設工事をしていて、音が気になります。最上階の大浴場は、眺めが良く、快適です。結構利用者も多いです。清掃もきちんとしてあります。

日本人入居率は8割強で、お子さんも同じくらいだと思います。最近は一時期減っていた外国人の比率が若干増える傾向にあるようです。

ペストコントロールは月に1回あるので、ゴキブリ等は駆除されていますが、ショウジョウバエのような小バエが常にいます。

おすすめは、全フジスーパーに近いこと、BTSプロンポン駅までトゥクトゥクサービスがあること、エムクォーティエまで徒歩で行けることです。

また、室内はフローリング仕上げで窓が大きく、景色が良いです。ファシリティに関しても、ジム、テニスコート、バスケット場等があるのも魅力です。大きなキッチンや冷蔵庫、収納スペースなどは主婦にはありがたいと思います。また、Wifiサービスが始まったことや、TVも薄型に替わり、NHKのほかTBSとフジテレビが視聴できるようになりました。

一方で、隣のビル建設の音がうるさく、景観を損ねていることやプールが日陰で水が冷たいこと･･･電気代や水道代も高めであること等が難点でしょうか。 その他、エアコンが古い、周辺の渋滞、加えて雨季には前の道路が川になることは留意点です。水漏れやたてつけの不備があることは、タイではよくあることなので、目くじらを立てても仕方ないと諦めています。

建物情報はコチラ

窓の鍵が何度か壊れて、閉まらなくなったことがありました。 また、オーナーが、私たちの入居前の電気代の支払いをしておらず、電気が止まってしまったことがあります。窓の故障も電気代の件も、すぐに対応してくれました。ですが、電力会社の対応も絡んでいるのでエアコンもつけられず、暗い部屋で数時間過ごすことを余儀なくされました。物件自体は良いと思います。 ただ、築浅で部屋によっては自分たちが初めての住民になるので転居後に何か所か不具合が出る可能性があると思います。

送迎サービスは重宝しています。そのほか、専用タクシーもあります。メンテナンスがマメで使えない事もありますが、予約をしておけば月に2回まで利用できます(エリア限定あり)。

全体の人数が分からないので%はわかりませんが日本人は多いです。

行動時間が違うせいか、お子さんがいる家庭を見かけるのは8：30頃に幼稚園バスを待っている5家庭くらい。小学生や中学生はほとんど見かけません。日本人学校のものと思われるバスが向かいのコンドに入るのは見たことがあるのですが、エンポリオに入るのは見たことがないので、いないのではとも思います。

サラリーマンの方は見かけるので、色々な不動産屋さんのサイトに書いてある通り、日本人入居率は20～30％ではないでしょうか。子どもを連れて駅まで歩くのは大変なので、子供が出来たら引っ越しをする人が多いという話を聞きました（ファミリーカーがある方は別だと思いますが）。

トゥクトゥクサービスは（駅から遠いのに！）ありません。そもそも出入り口も車の横を通っているので、徒歩で出かける人には優しくありません。。本来の出入り口であろう門は、警備が大変だから？か開きません。。

2棟あるうちの1棟のフロントしか開いていないので、何か荷物を受け取る時は隣の棟までいかないといけないのが若干不便ですが、まぁ隣なので。あとはペストコントロール等のアナウンス（掲示）がタイ語と英語、フロントもタイ語と英語のみなので、言葉が出来ないと都度不動産屋さんを通さないといけないかもしれません。

他のコンドのことを知らないのですが、ジムが夜10時までなので、もっと遅くまでやっていると嬉しいというのが主人の意見です。また1階にあるプール、日本人が使っているのをみたことがありません。泳ぐというより、周りで寛ぐためという感じです。

なんとなく不満だらけなので、良い所も。バスルームに日本的な洗い場があるのはとても使いやすいです。またダブルシンクも良いです。停電も無いし、フロントや掃除の方、セキュリティーの方も笑顔で対応してくれます。問題が起こった時も、頼めばすぐ対応してくれます。ごみの回収が日に何度もあるのか、他の方のごみをほとんど見ません。臭いが無いのもいいです。プレイルームもありますが、ロビーが広いのでそこで子供を遊ばせることも出来ます。